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Marktentwicklung & Preise (Q2 2026)
Der Schweizer Immobilienmarkt im 2. Quartal 2026 zeigt sich weiterhin robust, mit einer prognostizierten Preissteigerung von ca. 0,4% bis 1% für Wohneigentum, angetrieben durch hohe Nachfrage und geringes Angebot.
Zinsen bleiben voraussichtlich stabil auf niedrigem Niveau (Leitzins 0% seit Juni 2025), was den Markt trotz hoher Preise stützt.
Prognose & Trends 2. Quartal 2026:
Marktentwicklung & Preise (2025/2026)
Aktuelle Situation am Immobilienmarkt & Zinsen:
Der SNB-Leitzins in der Schweiz verweilt aktuell bei 0,0% (Stand: Januar 2026, zuletzt bestätigt im Dezember 2025).
Angesichts der niedrigen Inflation wird bis Ende 2026 kaum mit Zinserhöhungen gerechnet, was zu stabilen, tiefen Finanzierungskosten für Immobilien führt. Hypothekarzinsen bleiben somit attraktiv.
Die durchschnittliche Mietrendite für Immobilien in der Schweiz liegt aktuell bei etwa 3% bis 4%. Während in Top-Lagen wie Zürich oder Genf die Renditen oft niedriger sind, ca. 2.4% - 2.8%, erzielen Mehrfamilienhäuser schweizweit im Schnitt solide Werte, oft um die 3.1% bis 3.2%.
Marktentwicklung & Preise (Q2 2026)
Der Schweizer Immobilienmarkt im 2. Quartal 2026 zeigt sich weiterhin robust, mit einer prognostizierten Preissteigerung von ca. 0,4% bis 1% für Wohneigentum, angetrieben durch hohe Nachfrage und geringes Angebot.
Zinsen bleiben voraussichtlich stabil auf niedrigem Niveau (Leitzins 0% seit Juni 2025), was den Markt trotz hoher Preise stützt.
Prognose & Trends 2. Quartal 2026:
- Preisentwicklung: Die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnungen steigen weiter, wenn auch moderater als in den Vorjahren.
- Regionen: Überdurchschnittliche Zuwächse werden in Teilen der Deutschschweiz (z.B. Luzern, Schaffhausen) erwartet, während die Genferseeregion und Teile des Jurabogens eher unterdurchschnittlich wachsen könnten.
- Nachfrage & Angebot: Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere in Agglomerationen, während die Bautätigkeit leicht zunimmt.
- Mietmarkt: Aufgrund strukturell hoher Nachfrage wird von weiter steigenden Wohnungsmieten ausgegangen.
Marktentwicklung & Preise (2025/2026)
- Eigenheimpreise: Einfamilienhäuser und Wohnungen verzeichnen weiterhin Preiszuwächse. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im 3. Quartal 2025 um 1,6% zum Vorquartal, während Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 5,1% teurer wurden.
- Preisniveau: Der Medianpreis für eine Wohnung liegt bei ca. CHF 864'772, während Häuser im Schnitt über CHF 900'000 kosten.
- Nachfrage: Besonders hoch ist die Nachfrage bei Einfamilienhäusern und bei Eigentumswohnungen ist eine Zunahme feststellen.
- Mietmarkt: Die Angebotsmieten lagen Ende 2025 um 1,1% über dem Vorjahreswert, wobei der sinkende Referenzzinssatz den Anstieg der Bestandsmieten dämpft.
- Prognose: Die Preise dürften auch 2026 weiter steigen, wenn auch moderater.
Aktuelle Situation am Immobilienmarkt & Zinsen:
Der SNB-Leitzins in der Schweiz verweilt aktuell bei 0,0% (Stand: Januar 2026, zuletzt bestätigt im Dezember 2025).
Angesichts der niedrigen Inflation wird bis Ende 2026 kaum mit Zinserhöhungen gerechnet, was zu stabilen, tiefen Finanzierungskosten für Immobilien führt. Hypothekarzinsen bleiben somit attraktiv.
- Leitzins: Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins auf 0% belassen, womit eine Phase der Niedrigzinsen anhält.
- Hypothekarzinsen: Die Zinsen für Wohnimmobilien bleiben voraussichtlich auf einem niedrigen Niveau, was die Nachfrage nach Wohneigentum stützt.
- Referenzzinssatz: Der für Mietverträge relevante Zinssatz liegt aktuell bei 1,25%.
- Prognose: Marktteilnehmer erwarten bis weit in das Jahr 2026 keine signifikanten Erhöhungen des Leitzinses.
Die durchschnittliche Mietrendite für Immobilien in der Schweiz liegt aktuell bei etwa 3% bis 4%. Während in Top-Lagen wie Zürich oder Genf die Renditen oft niedriger sind, ca. 2.4% - 2.8%, erzielen Mehrfamilienhäuser schweizweit im Schnitt solide Werte, oft um die 3.1% bis 3.2%.